Amirali R. Davoudpour
Iranian Canon of Medicine and Law, Administrative Wing of Law and Healing association, Iranian Watchdog of Medicine and Law, Tehran-Iran
Email of the corresponding author: davoudpour@canmedlaw.org
Accepted and published July, 2024
Abstract
The conventional method of pricing real estate often relies heavily on the surface area of the property. However, this approach can lead to non-realistic prices that do not align with market capacity. This paper argues for a market capacity-based pricing model, considering the economic environment and investment behaviors in Iran. The assertion is that when the size of a property increases, its price should remain within the market’s capacity rather than being strictly proportional to the additional surface area. This strategy can prevent capital flight and promote more realistic pricing.
چکیده فارسی
روش سنتی قیمت‌گذاری املاک در ایران عمدتاً بر اساس سطح زیر بنا است. اما این رویکرد می‌تواند به قیمت‌های غیرواقعی منجر شود که با ظرفیت بازار داخلی همخوانی ندارند. قیمت های کاذب و غیر واقعی در بازار سرمایه ایران از سویی با ایجاد مزیت نسبی در بازارهای خارجی باعث خروج سرمایه از ایران میشوند و از سوی دیگر نیازهای واقعی بازار املاک را بر اساس عرضه و تقاضای کاذب تغییر میدهند. این مقاله برای مدل قیمت‌گذاری مبتنی بر ظرفیت بازار استدلال می‌کند که در آن شرایط اقتصادی و رفتارهای سرمایه‌گذاری در ایران مورد توجه قرار می‌گیرد. ادعا این است که با افزایش اندازه ملک، قیمت آن باید در حد ظرفیت بازار باقی بماند و نه صرفاً متناسب با سطح اضافی. این استراتژی می‌تواند از خروج سرمایه جلوگیری کرده و به قیمت‌گذاری واقعی‌تر کمک کند